蚌埠人大着力推动住宅物业管理法治化规范化

2025年7月1日，《蚌埠市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）正式施行，标志着蚌埠市物业管理迎来法治化、规范化新阶段。

坚持开门立法，凝聚基层治理智慧。条例起草阶段，市政府相关部门通过政府官网、微信公众号、发送征求意见函等多种形式，广泛征集意见建议，夯实立法民意基础。条例审议修改阶段，落实常委会“二审三表决”制度，充分听取并吸纳常委会组成人员的修改意见。坚持深入基层问计于民，多次赴物业管理部门、不同考核等次小区开展现场调研，通过召开各层面座谈会、参与物业承接查验考核评比、政党协商会议、专题询问等形式，让“法条”精准对接“民意”，为提升立法质量、破解治理难题奠定坚实的民意基础。

坚持问题导向，着力破解物业管理难题。《条例》聚焦物业管理中的痛点难点，精准施策、靶向发力，按照物业管理流程将物业管理存在的问题分46个具体问题，并按照上位法已有明确规定、立法准备细化补充、需要在实践中加以解决等类型，分别提出相应解决方案。如针对业主自治启动难问题，规定开发商须承担首次业主大会筹备经费，从源头保障业主组织顺利成立。立法直击物业管理中的操作难等实际问题进行破题，为提升治理效能提供法律依据。  

强化宣传发动，推动条例“立得住”“真管用”。一是召开法规实施新闻发布会，法工委权威解读《条例》核心条款，市住建局、行政执法局等部门针对群众关心关注的问题进行解答和回应，为法规实施营造良好舆论氛围。二是合力推进宣传贯彻。市政府同步出台物业管理条例实施细则，并即时启动“《条例》宣贯暨物业服务质量宣传月”活动，通过印发通俗易懂的宣传读本与知识问答、组织线上线下专题讲座与社区宣讲等形式，精准覆盖、多维度解读《条例》内容，普及物业管理法规政策。同时，围绕“物业服务履约不到位、侵占业主公共收益”等问题，开展专项整治，提升宣传质效。三是推进智慧赋能与平台支撑。推动珠城物业综合管理服务平台上线，以“法治宣传+智慧赋能”双轮驱动，为《条例》高效实施注入强劲动力。

（法工委）